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La importancia de los estatutos en la comunidad de propietarios

Las importancia de los estatutos en la comunidad de propietarios es indudable, ya que es la normativa interna que contiene derechos y obligaciones para todos los integrantes del edificio.

Sin embargo, hay muchas comunidades que todavía desconocen qué son, cómo funcionan y cuál es su contenido. Por ello, en Legaltic hemos preparado un interesante artículo para que conozca todo lo que se necesita saber.

¿Qué son?

Los estatutos de una comunidad de propietarios son las normas que, tal y como hemos indicado anteriormente, establecen los derechos y deberes de todos los propietarios de todas las fincas.

En primer lugar, nos gustaría destacar que en ese documento se establecen las normas de convivencia, aspecto clave para evitar conflictos entre propietarios. La razón es que son normas de obligado cumplimiento, tal y como ocurre con la ley propiamente dicha. Es más, si se produce cualquier incumplimiento la comunidad está habilitada para ejercitar las acciones judiciales correspondientes.

Por otro lado, cualquier estatuto debe respetar íntegramente el contenido de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Se trata de complementar la norma establecida en el ordenamiento jurídico.

¿Son obligatorios?

A pesar de lo que se piensa mayoritariamente, contar con estatutos en una comunidad no es obligatorio, puesto que la LPH no establece nada al respecto.

Sin embargo, la adopción de este tipo de normas es muy recomendable, ya que así se garantiza una correcta convivencia entre los vecinos, así como una gestión eficiente de los recursos con los que cuenta la comunidad.

En Legaltic le recomendamos contratar a un administrador de fincas para la constitución de su comunidad. Nosotros tenemos amplia experiencia en la redacción y aprobación de estatutos, así como en la gestión integral de comunidades.

Contenido

Cada estatuto es diferente, puesto que no todas las fincas son iguales en cuanto a estructura, zonas comunes y número de vecinos, entre otros factores. Por ello, el contenido puede ser muy diferente entre unas comunidades u otras, no obstante, hay una serie de reglas mínimas que deben estar estipuladas en el documento.

En primer lugar, lo habitual es que haya una descripción de la finca completa. Por ejemplo, los datos básicos (dirección, referencia catastral, etc.), así como la relación de viviendas, locales y zonas comunes.

A continuación, se deben regular los derechos y deberes de los propietarios. Lo más aconsejable es enumerar una serie de normas sobre el uso de las viviendas y de los locales comerciales, así como la prohibición de realizar actividades molestas, insalubres y peligrosas. Otro punto a añadir es la obligación de todos los propietarios de asumir y contribuir a los gastos comunes que se tengan que sufragar para el mantenimiento y conservación de la comunidad.

También aconsejamos normativizar el uso y las normas que han de regir las zonas comunes como, por ejemplo, los jardines, las escaleras, la piscina o el gimnasio. Otro aspecto importante para regular es el relativo a las conservación, limpieza y reparaciones de estos espacios.

Y, por último, puede haber otro bloque de artículos que ordenen el funcionamiento de la comunidad. Entre estos destaca la convocatoria de juntas, las competencias de los cargos y el régimen que adopta los acuerdos. Asimismo, también puede existir un apartado de sanciones y de resolución de conflictos (impago de cuotas comunitarias, mediación para resolver disputas entre vecinos, etc.).

Ventajas

Como puede comprobar, los estatutos de una comunidad son una herramienta clave para garantizar el buen funcionamiento de un edificio. Si su comunidad no tiene estatutos o es de reciente constitución, le explicamos una serie de ventajas adicionales para conocer más al detalle la importancia de ellos:

  • Se caracterizan por contener normas claras, concretas y organizadas en comparación a las leyes. Esta característica reduce la incertidumbre y evita malentendidos entre los integrantes. La razón es que los estatutos se redactan con la voluntad de los propietarios, ya que ellos conocen perfectamente cómo es su edificio.
  • La prevención de conflictos es otra de sus ventajas principales. Esto es posible gracias a la definición de los derechos y obligaciones (ruido, uso de las instalaciones, obras y mejoras, etc.).
  • La gestión económica en la comunidad es esencial para determinar cómo se reparten los gastos que cada uno ha de asumir. Los estatutos regulan este aspecto, así como la gestión de las derramas y el régimen de sanciones en caso de impago.
  • Inscribir los estatutos en el Registro de la Propiedad no es obligatorio. No obstante, esta posibilidad ofrece una base legal para la resolución de posibles problemas y también para una correcta aplicación de las normas. La inscripción hace posible que sea un documento válido frente a cualquier reclamación de un tercero.

¿Necesita asesoramiento en la redacción de los estatutos de su comunidad? En Legaltic contamos con una amplia experiencia en esta materia, ya que tenemos un servicio líder de administración de fincas en Vilanova i la Geltrú. Llámenos sin compromiso.

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