La evolución del IPC (Índice de Precios al Consumo) tiene un impacto directo en muchos más aspectos de los que creemos. Por ejemplo, uno de los más relevantes es el alquiler de la vivienda. Por ello, comprender cómo influye el IPC alquiler vivienda en los contratos actuales y futuros se ha convertido en una tarea necesaria, tanto para los arrendadores como para los inquilinos.
En Legaltic, su abogado inmobiliario, le ofrecemos un asesoramiento profesional y totalmente personalizado para que sepa cuáles son sus derechos en arrendamientos.
Antes de nada, nos gustaría destacar que la relación entre IPC y contratos de arrendamiento ha sido objeto de una serie de reformas normativas. Por ejemplo, se aprobaron una serie de medidas extraordinarias a raíz de la pandemia, así como también con la actual Ley de Vivienda. No obstante, en este artículo le explicamos la situación actual (revisión de la renta anual, actualización, relación entre IPC y alquiler, etc.).
¿Qué es el IPC y cómo afecta al alquiler?
El IPC es un indicador que mide la evolución de los precios de bienes y servicios de consumo (energía, alimentos, combustibles, etc.), pero con la particularidad de que lo hace a lo largo del tiempo. Por ejemplo, en el caso de los arrendamientos, este índice se usa habitualmente como referencia para la actualización de la renta de forma anual, además, se encuentra recogida en la mayoría de los contratos.
Subida de la renta según IPC
Los contratos de alquiler siempre han incluido cláusulas que habilitaban al arrendador para incrementar la renta en función del IPC que publica mensualmente el INE (Instituto Nacional de Estadística). Sin embargo, desde el año 2022, esta práctica se ha limitado por el Real Decreto-ley 6/2022 debido a que ha impuesto topes temporales a la subida de la renta de alquiler por IPC. El objetivo de esta medida fue proteger a los arrendatarios frente a las subidas continuas del IPC, es decir, por el aumento considerable del dato a raíz de la situación internacional que se generó por el conflicto en Ucrania.
Ley de Vivienda y la actualización de la renta
La Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, también estableció una serie de límites claros y concretos en lo que a la actualización de la renta en el contrato de alquiler se refiere. El dato más importante es que a partir del 1 de enero de 2024 y durante todo el año, la actualización no puede superar el 3 %, salvo que arrendador y arrendatario pacten lo contrario. Dicho en otras palabras, si el IPC aumenta por encima de ese porcentaje, el propietario del inmueble no puede aplicar dicha subida. En cambio, en 2025 no pueden superar el 2,20 %.
En este contexto, en la gran mayoría de ocasiones es imprescindible contar con un profesional legal en alquiler como Legaltic. Nosotros le ayudamos a revisar su contrato actual y, además, también lo adaptamos a la nueva norma. El objetivo que perseguimos es que no haya errores que desemboquen en conflictos legales. Nos gustaría destacar también que contamos con una amplia experiencia en Derecho Inmobiliario, tanto para arrendadores como para arrendatarios.
¿Qué debe saber sobre la revisión de la renta anual?
Lo primero a tener en cuenta es que la revisión de la renta anual se debe efectuar conforme a lo que se establezca en el contrato, es decir, a lo pactado. Sin embargo, si en el contrato se indica que la renta se actualiza conforme al IPC, pero no se ha acordado un índice que lo sustituya en caso de modificaciones legales, siempre debe aplicarse la norma vigente.
¿Cuándo puede aplicarse la revisión?
La revisión de la renta no se hace de forma automática. Por lo tanto, el arrendador debe comunicar por escrito a su inquilino la necesidad o la intención de aplicar la actualización que corresponda. Asimismo, se debe incluir el cálculo de la nueva a pagar. Por otro lado, la citada comunicación se ha de realizar y entregar con 30 días de antelación antes de su entrada en vigor.
¿Y si no hay mención al IPC en el contrato?
Este supuesto no es el más habitual, no obstante, puede pasar. En este caso, no se puede aplicar ningún tipo de subida, ya que no está estipulada en el contrato de arrendamiento que firmaron ambas partes. En caso contrario, cualquier intento de modificar la renta se puede considerar una modificación unilateral y, por lo tanto, muy discutible en el ámbito legal.
¿Tiene dudas sobre la relación entre IPC alquiler vivienda y los porcentajes que se deben aplicar? Desde Legaltic, asesor legal de alquiler, le animamos a solicitar nuestra ayuda profesional para evitar cualquier conflicto. Llámenos o envíenos un email para concertar una cita.
