Las zonas comunes en las comunidades de propietarios de Vilanova i la Geltrú son todos aquellos espacios que se han diseñado para el disfrute de todos. Parece una cuestión sencilla, no obstante, en la práctica genera muchos conflictos entre los distintos propietarios. Por ello, es importante contar con una serie de reglas que garanticen la convivencia y el respeto.
En Vilanova i la Geltrú contar con un administrador de fincas como nosotros, Legaltic, es crucial para gestionar estas áreas de una forma eficiente y así evitar malentendidos. Le invitamos a leer el siguiente artículo para que conozca los principales aspectos que se deben tener en cuenta para un uso adecuado de las zonas comunes en una finca.
Normas y consejos sobre zonas comunes en las comunidades de propietarios de Vilanova i la Geltrú
Antes de enumerar las normas, es importante destacar qué es una zona común según nuestro ordenamiento jurídico. Se trata de una serie de áreas que los vecinos comparten entre sí y, además, cada propietario tiene una parte de la propiedad en base a su cuota de participación en la propia finca.
Tipos de zonas comunes
Ahora bien, hay dos tipos de zonas comunes que es importante tener en cuenta:
- Elementos comunes por su propia naturaleza. Son aquellos sin los cuales el edificio no existiría como, por ejemplo, los balcones, el portal o las propias escaleras.
- Elementos comunes según su destino. Están considerados como comunitarios en base a un título o por acuerdo de los integrantes de la finca. No obstante, también pueden modificarse y ser privativos. Por ejemplo, si en el edificio hay una vivienda que usa el portero o conserje, cabe la posibilidad de transmitirle el inmueble para que sea propiedad de este. Asimismo, en esta categoría también se incluyen los patios, jardines, piscinas, garajes, gimnasios, salas de reuniones, etc.
Normas básicas
Ahora bien, ¿Qué normas deben regir en las zonas comunes? Las reglas de las zonas comunes (horarios, limpieza, acceso, etc.) han de estar contenidas en los estatutos de la propia comunidad. Sin embargo, hay una serie de contenido mínimo que se debe de respetar.
En primer lugar, no hay un uso exclusivo, es decir, ningún propietario puede apropiarse de una zona común sin el consentimiento de la comunidad. Por ejemplo, nadie puede decir que va a disfrutar de la piscina solo para él y, por lo tanto, que ningún vecino más puede entrar. No obstante, sí que se puede vetar el acceso a personas que no tengan ninguna relación con la comunidad.
También es importante establecer horarios y restricciones en las piscinas, patios y gimnasios. Es una de las normas más importantes que debe de haber en una comunidad, ya que es uno de los conflictos más habituales. Por ejemplo, en la gran mayoría de piscinas el baño por la noche está prohibido. El objetivo es encontrar un equilibrio entre el descanso y el ocio en las zonas comunes.
Y, por último, la regulación de los ruidos. Se trata de evitar la realización de actividades que perturben la convivencia, sobre todo en las horas de descanso. Los ejemplos más habituales son la música a alto volumen o las reuniones numerosas en patios y terrazas.
Consejos sobre el uso de zonas comunes en comunidades de propietarios en Vilanova i la Geltrú
Si su comunidad de propietarios en Vilanova i la Geltrú no dispone de administrador de fincas para gestionar el uso de las zonas comunes, los problemas en este sentido serán mayores. Un profesional de este tipo gestiona y ayuda a resolver conflictos y a elaborar unos nuevos estatutos que incorporen la normativa vigente y, además, a que se adapten a la actualidad.
Tal y como ya hemos indicado anteriormente, es importante contar una serie de normas claras de convivencia que regulen los horarios, las restricciones y las prohibiciones. Además, deben constar por escrito y estar aprobadas por la junta de propietarios.
Por otra parte, un administrador de fincas es el encargado de organizar el mantenimiento y las reparaciones de las zonas de uso común. El objetivo es que conserven su buen estado y, por consiguiente, que se eviten gastos imprevistos. Entre las funciones más destacadas se encuentran las siguientes:
- Búsqueda de proveedores que sean de confianza para realizar la limpieza y las reparaciones que sean necesarias.
- Aprobación y creación de un fondo de reserva para afrontar los arreglos urgentes.
- Programación de las revisiones periódicas de los ascensores, tuberías y estructuras.
Otro consejo muy importante en cuanto al uso de las zonas comunes es contratar a un administrador de fincas que también realice una función de mediación como la mejor forma de resolución de problemas vecinales.
Si busca un administrador de fincas en Vilanova i la Geltrú para gestionar las zonas comunes de su comunidad, podemos ayudarle. Cumplimente el formulario de contacto para que le ofrezcamos un presupuesto personalizado y gratuito.
